【答案】房地产法y 过程性评测(13)【参考答案】

判断题:15道,每道2分,总分30 1.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 2.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。 3.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 4.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。 5.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 6.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。 7.建设单位可以参与搬迁活动 8.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 9.禁止建设单位参与搬迁活动。 10.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 11.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。 12.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。 13.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 14.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 15.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 单选题:15道,每道2分,总分30 1.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（） 望湖乡政府办公楼建设用地 西关镇人民医院建设用地 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 民办北岭大学校区扩建用地 2.（　　）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府 乡、镇级人民政府 省级人民政府 建设部门 3.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（） 土地使用权出让合同规定的使用年限 土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 双方约定的年限 原土地使用者使用年限 4.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于()申请续期。 使用年限届满前三个月 使用年限届满前六个月 使用年限届满前一年 使用年限届满后六个月 5.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（） 县级以上人大常委会 县级以上政府 市县（区）人民政府土地管理部门 国家土地管理局 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（） 征收相当于土地使用权出让20%的土地闲置费 无偿收回土地使用权 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 处以20%的罚款 7.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（） 出让方有权解除合同 受让方无权解除合同 受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 双方都有权解除合同 8.某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者() 可以无偿收回土地使用权 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 可以对该公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款 既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 9.《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地"是指() 除国有土地以外的所有集体土地 除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地 城市规划区内的集体所有的土地 除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地 10.工业用地土地使用权出让的最高年限为（） 30年 40年 50年 70年 11.下列不导致土地使用权终止的情形有（） 土地使用权出让合同规定的使用期限届满 因地震而导致地面建筑物倒塌 因土地使用者违反土地使用权出让合同而被国家收回土地使用权 土地使用权届满前，国家根据公共利益的需要而提前收回 12.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（） 拍卖 招标 协议 划拨 13.居住用地土地使用权出让的最高年限为（） 70年 50年 40年 100年 14.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须() 取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金 取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整 取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 15.下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是() 土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 土地使用者未按照出让合同的约定交付土地使用权出让金的,土地出让者有权解除合同,并可以请求违约赔偿 土地出让人在土地使用者按照出让合同约定交付土地使用权出让金后未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,请求返还土地使用权出让金,并可以请求违约赔偿 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回 多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.土地使用权出让的法律特征：（） 财产性 平等性 期限性 出让人的单一性和受让人的广泛性 2.根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合() 土地利用总体规划 城市规划和年度建设用地计划 经济、社会、文化发展战略 社会主义公有制的制度 3.房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则？（） 决策民主 程序正当 结果公开 迅速快捷 4.根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有() 拍卖 招标 双方协议 划拨 5.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定() 采取拍卖的形式 采取招标的方式 如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式 采取双方协议的形式,如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格,但不能低于国家所规定的最低价格的10% 6.被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法行使以下权利（）。 申请行政复议 提起行政诉讼 提起刑事诉讼 提起民事诉讼 7.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（） 最高人民检察院办公用地 某军队营区用地 城市道路用地 园林绿化用地 8.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（）。 补偿方式、补偿金额和支付期限 用于产权调换房屋的地点和面积 搬迁费、临时安置费 周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限 9.土地使用权出让合同变更与解除的主要条件() 公共利益的需要 双方协商并经有关部门批准 由于一方的违约，使合同没有必要履行 土地灭失 10.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（）。 被征收房屋价值的补偿； 因征收房屋造成的搬迁补偿； 临时安置的补偿； 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。