【答案】房地产法y 过程性评测(44)【参考答案】

判断题:15道,每道2分,总分30 1.从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。 正确 错误 2.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。 正确 错误 3.契税实行比例税率，税率为3%—5%。 正确 错误 4.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 正确 错误 5.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 正确 错误 6.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。 正确 错误 7.契税实行的税率是定额税率。 正确 错误 8.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。 正确 错误 9.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 正确 错误 10.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 正确 错误 11.契税实行的税率是差额税率。 正确 错误 12.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 正确 错误 13.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 正确 错误 14.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 正确 错误 15.对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。 正确 错误 单选题:15道,每道2分,总分30 1.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（）。 原始登记 变更登记 转移登记 其他登记 2.下列不属于业主委员会权利的是（）。 审议年度工作管理计划，年度费用预算 监督，检查物业管理公司的工作 召集和主持业主大会 通过业主公约和业主委员会的章程 3.契税实行的税率是（）。 定额税率 累进税率 比例税率 差额税率 4.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（）。 针对性物业管理 日常性物业管理 委托性的特约服务 行政性管理 5.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）。 取得人 使用人 转让人 管理人 6.契税实行比例税率，税率为（）。 2.5%—5.5% 1%—5% 3%—5% 2%—5% 7.物业管理和服务不应该是（）。 统一 全方位的 多层次的 行政性的 8.从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）。 对抗要件主义 在登记之前权利就可转移 成立要件主义 未经登记，受让方也能得到物权保护 9.以下不属于房地产权属登记功能的是（）。 产权确认 收益 管理 公示 10.下列不属于业主委员会的权利的是（）。 通过业主委员会的章程 召集和主持业主大会 代表业主签订物业管理委托合同 监督物业管理公司的物业管理工作 11.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（）。 不征 征 减半征 免征 12.业主大会的执行机构是（）。 业主 物业管理公司 居民委员会 业主委员会 13.下列以业主委员会作为常设机构是（）。 业主大会 开发商 物业行政管理部门 物业管理公司 14.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。 10日 15日 20日 25日 15.领取土地使用证时适用的印花税额为每件（）。 5元 10元 15元 20元 多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.物业服务收费应由（）制定，在物业服务合同中约定。 业主 业主委员会 物业服务企业 物价主管部门 2.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:() 城市物业管理机构 房地产咨询机构 房地产价格评估机构 房地产经纪机构 3.房地产市场管理的主要内容是（）。 限制房地产交易的客体 规范交易行为 调控房地产价格 保证国家契税收入 4.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（） 房地产咨询机构 房地产管理机构 房地产价格评估机构 房地产经纪 5.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当()。 遵循公正、公平、公开的原则 按照国家规定的技术标准和评估程序 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 同时参照当地的市场价格 6.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（）。 房地产权属登记为房地产权利动态登记 房地产权属登记采取形式审查主义 房地产权属登记具有公信力 房地产权属登记实行强制登记制度 7.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（） 成本 利润 税金 地段差价 8.以下可以减免契税的情形有（）。 城镇职工按规定第一次购买共有住房的 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 房屋交换 房屋赠与 9.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。 按合同约定接受物业服务企业提供的服务 监督业主委员会工作 对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 监督专项维修资金的管理和使用 10.业主大会的成立原则是（）。 一区一会原则 政府指导原则 公平原则 公正原则