【答案】房地产法y 过程性评测(30)【参考答案】

判断题:15道,每道2分,总分30 1.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 正确 错误 2.房地产开发必须严格执行城市规划。 正确 错误 3.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 正确 错误 4.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。 正确 错误 5.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 正确 错误 6.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 正确 错误 7.房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。 正确 错误 8.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。 正确 错误 9.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 正确 错误 10.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 正确 错误 11.将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。 正确 错误 12.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。 正确 错误 13.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。 正确 错误 14.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 正确 错误 15.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 正确 错误 单选题:15道,每道2分,总分30 1.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（）。 互换 赠与 拆除 买卖 2.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（）。 申请登记 发给营业执照 公证 备案 3.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（）。 30%以上 10%以上 25%以上 50%以上 4.依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为()。 国家工商行政管理总局 省级人民政府 全国人大常委会 国务院 5.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（）。 房地产转让 房地产抵押 房地产开发 房屋租赁 6.土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）。 地随房走 地走房不走 房随地走或地随房走 房走地不走 7.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（）。 50万以上 100万以上 500万以上 1000万以上 8.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（）。 20% 15% 30% 25% 9.依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（）。 成片开发 经营性开发 自用性开发 新城区开发 10.房地产开发用地是指取得开发用地的（）。 使用权 所有权 占有权 收益权 11.农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（）。 应当批准 由集体经济组织决定是否批准 由县级土地管理部门决定是否批准 不予批准 12.以下不属于房地产开发主要特征的是（）。 建设周期短 涉及面广 多部门协作 投资大 13.房地产转让是（）。 民事法律行为 行政法律行为 不平等的民事法律行为 经济法律行为 14.甲企业将其房屋一幢转让与乙企业，由此发生的土地使用权转移，应通过何种方式实现？（） 当事人之间进行土地使用证交付 当事人之间进行土地使用证交付，并经公证机关公证 到土地管理部门备案，并在土地使用证上作变更记载 到土地管理部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证 15.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）。 签订书面合同 经有关主管部门批准 办理房屋产权登记 办理公证 多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形()。 司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 金色大厦已经出租他人,期限为五年 金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 2.下列土地使用权中禁止转让的是（）。 权属有争议的 共有土地使用权经其他共有人书面同意 依法收回土地使用权的 以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件 3.房地产项目管理包括：（） 立项管理 施工管理 竣工管理 资金管理 4.甲企业欲将其房屋一幢转让给乙企业。下列有关土使用权转移的方式中，哪些是不符合法律规定的？ 当事人之间直接进行土地使用证交付 当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证 到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载 到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证 5.房屋预售应具备的条件是（）。 已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 持有建设工程规划许可证 投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期 开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 6.根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外()。 东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 房地产价格的急剧下跌,致使动工开发将造成极大亏损 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 7.根据《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,必须符合下列哪些条件()。 按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金,并取得了土地使用权证书 按照土地使用权出让合同的约定进行技资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书 必须签订书面的转让合同,该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证 8.按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（）。 经营性开发 自用性开发 新城区开发 旧城区改造 9.房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（）相统一的原则。（） 经济效益 长远效益 社会效益 环境效益 10.房屋预售应取得的证书有（）。 土地使用权证书 土地所有权证书 建设工程许可证 商品房预售许可证