【答案】个人理财y 过程性评测(39)【参考答案】

判断题:10道,每道4分,总分40 1.我们可以将收益法中的折算率看作估价对象投资的机会成本。() 正确 错误 2.借鉴国际上养老保险制度发展的经验和教训，结合我国人口多、底子薄的基本国情，我国政府提出了社会统筹和个人帐户相结合的养老保险制度，创造了取其所长、用其精华的具有中国特色的养老保险制度。（） 正确 错误 3.个人信托理财主要针对两类人群：一是针对富有阶层的，主要体现为投资和财产转移。二是针对普通居民的保障性品种。（） 正确 错误 4.信托关系一经成立，受托人就取得了信托财产的所有权。（） 正确 错误 5.一个完整的退休策划，包括工作生涯设计，退休后生活设计及自筹退休金部分的储蓄投资设计。 正确 错误 6.目前实行“中央公积金”制的19个国家中，新加坡做出的成绩最显著。（） 正确 错误 7.投资效果的好坏关键要看你拿到的股息、利息和价格增值之和。() 正确 错误 8.只要具有权利能力的人都可以作为受益人。（） 正确 错误 9.在通货紧缩时期投资于房地产上的资本价值一般会上升。（） 正确 错误 10.投资于不同类型房地产时，要求各类型之间的相关性较高，才能起到分散风险的作用。（） 正确 错误 单选题:7道,每道4分,总分28 1.职工个人储蓄性养老保险是我国多层次养老保险体系的一个组成部分，是由职工自愿参加、自愿选择经办机构的一种（）保险形式。 辅助 基本 补充 主要 2.房地产既可以用于居住、使用，产生消费性，也可以用于投资以达到保值增值的目的。这是房地产（）的特征。 异质性 投资与消费双重性 房地产实体构成的二元性 耐用性 3.工作时，每年至少应将税前收入的（）存入银行，只有养成良好的储蓄习惯，才能确保后半生无忧。 0.1 0.12 0.15 0.2 4.个人信托理财规划不包括（）方面。 制定 实施 修正 跟踪 5.房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。 土地价格和改良物残余价值之和 土地价格 重置成本 建筑成本 6.信托的最基本职能是()。 投资职能 资金融通职能 财产管理职能 公益服务职能 7.退休养老投资最理想的模式应按照比例组合搭配，降低投资风险。投资组合可定为（）。 20%股票型基金，40%国债储蓄，40%银行存款金，40%国债储蓄，24%银行存款 40%股票型基金，40%国债储蓄，20%银行存款 30%股票型基金，40%国债储蓄，30%银行存款 35%股票型基金，40%国债储蓄，27%银行存款 多选题:8道,每道4分,总分32多选题:8道,每道4分,总分32 1.个人信托类产品主要包括（）。 财产处理信托产品 财产监护信托产品 人寿保险信托产品 特定赠与信托产品 组合投资信托产品 2.房地产投资的特征包括（）。 直接投资费用较高 直接投资回收期长 投资资本的购买力价值不易损失 易于取得贷款支持 影响投资的不可分散性风险因素较少 3.房地产的重置成本估算方法包括（）。 工料测量法 分部分项法 单位比较法 收益法 指数调整法 4.教育策划步骤包括()。 估计教育的费用间 明确子女要接受教育的类型 了解有关收费情况和预测未来相应的增长率 确定未来所必须支付的教育投资额 选择投资计划的时间 5.在国外的实践中，个人信托理财独特的优越性主要表现在（）等方面。 家族保障 继承安排 绝对保密 资产保障 灵活运用 6.房地产投资风险控制策略是保证房地产投资安全的必要步骤。它包括()。 选择风险较小的项目进行投资 通过投资组合来分散风险 通过良好的管理控制风险 转嫁风险 通过“期权”交易控制风险 7.短期教育策划工具包括（）等。 住房抵押贷款 学校贷款 政府贷款 资助性机构贷款 银行贷款 8.以个人为投资主体的委托人在选择受托人时，应该考虑（）因素。 投资业绩 高度信任 信用风险 永续经营 管理能力