【答案】房地产法y 过程性评测(48)【参考答案】

判断题:15道,每道2分,总分30 1.契税实行比例税率，税率为1%—3%。 正确 错误 2.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 正确 错误 3.契税实行的税率是差额税率。 正确 错误 4.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 正确 错误 5.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 正确 错误 6.业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 正确 错误 7.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 正确 错误 8.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。 正确 错误 9.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 正确 错误 10.对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。 正确 错误 11.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 正确 错误 12.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 正确 错误 13.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。 正确 错误 14.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 正确 错误 15.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。 正确 错误 单选题:15道,每道2分,总分30 1.物业管理和服务不应该是（）。 统一 全方位的 多层次的 行政性的 2.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）。 城建主管机关 居民委员会 建设单位 房管部门 3.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（）。 取得人 使用人 转让人 管理人 4.下列不属于业主委员会权利的是（）。 审议年度工作管理计划，年度费用预算 监督，检查物业管理公司的工作 召集和主持业主大会 通过业主公约和业主委员会的章程 5.对物业管理委托合同享有批准权的是（）。 居民委员会 业主委员会 房产管理部门 业主大会 6.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（）。 针对性物业管理 日常性物业管理 委托性的特约服务 行政性管理 7.契税实行比例税率，税率为（）。 2.5%—5.5% 1%—5% 3%—5% 2%—5% 8.以下不属于房地产权属登记功能的是（）。 产权确认 收益 管理 公示 9.从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（）。 对抗要件主义 在登记之前权利就可转移 成立要件主义 未经登记，受让方也能得到物权保护 10.下列不属于房地产中介服务机构的是（）。 房地产咨询机构 房地产兼营企业 房地产评估机构 房地产经纪机构 11.下列以业主委员会作为常设机构是（）。 业主大会 开发商 物业行政管理部门 物业管理公司 12.房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。 10日 15日 20日 25日 13.业主大会的执行机构是（）。 业主 物业管理公司 居民委员会 业主委员会 14.契税实行的税率是（）。 定额税率 累进税率 比例税率 差额税率 15.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（）。 不征 征 减半征 免征 多选题:10道,每道4分,总分40多选题:10道,每道4分,总分40 1.依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:() 城市物业管理机构 房地产咨询机构 房地产价格评估机构 房地产经纪机构 2.商品住宅价格由下列哪些项目构成？（） 成本 利润 税金 地段差价 3.以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（）。 房地产权属登记为房地产权利动态登记 房地产权属登记采取形式审查主义 房地产权属登记具有公信力 房地产权属登记实行强制登记制度 4.《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估,应当()。 遵循公正、公平、公开的原则 按照国家规定的技术标准和评估程序 以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础 同时参照当地的市场价格 5.物业服务收费应由（）制定，在物业服务合同中约定。 业主 业主委员会 物业服务企业 物价主管部门 6.房地产市场管理的主要内容是（）。 限制房地产交易的客体 规范交易行为 调控房地产价格 保证国家契税收入 7.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）。 按合同约定接受物业服务企业提供的服务 监督业主委员会工作 对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 监督专项维修资金的管理和使用 8.依照法律规定，下列机构中哪些属于房地产中介服务机构？（） 房地产咨询机构 房地产管理机构 房地产价格评估机构 房地产经纪 9.根据《城市房屋所有权登记暂行办法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括（）。 申请登记 产权审查 公告通知 登记发证 10.以下可以减免契税的情形有（）。 城镇职工按规定第一次购买共有住房的 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 房屋交换 房屋赠与