【答案】个人理财y 过程性评测(35)【参考答案】

判断题:10道,每道4分,总分40 1.如果城市过于扩张，会导致地价的上升。（） 正确 错误 2.只要具有权利能力的人都可以作为受益人。（） 正确 错误 3.收益法适用于有收益或有潜在收益的可正常经营用房地产的估价。（） 正确 错误 4.自然风险往往是人力不可直接控制的，但可以通过保险的方式转嫁给保险公司。（） 正确 错误 5.一个完整的退休策划，包括工作生涯设计，退休后生活设计及自筹退休金部分的储蓄投资设计。 正确 错误 6.信托中的有限责任只体现在信托的内部关系中。() 正确 错误 7.投资效果的好坏关键要看你拿到的股息、利息和价格增值之和。() 正确 错误 8.借鉴国际上养老保险制度发展的经验和教训，结合我国人口多、底子薄的基本国情，我国政府提出了社会统筹和个人帐户相结合的养老保险制度，创造了取其所长、用其精华的具有中国特色的养老保险制度。（） 正确 错误 9.个人信托理财产品的收益，可以来源于实业投资的股权收入、信托贷款的利息收入，也可以来源于证券投资的股票红利或债券的利息收入，以及受益权的转让收入等。（） 正确 错误 10.理财专家的建议是，退休养老投资越早越好，越早投入，成本越低。() 正确 错误 单选题:7道,每道4分,总分28 1.工作时，每年至少应将税前收入的（）存入银行，只有养成良好的储蓄习惯，才能确保后半生无忧。 0.1 0.12 0.15 0.2 2.一座200床位的普通医院，九年前花费1962.8万元建成（不包括土地、动产、场地改良的成本）。该类房地产建筑成本指数表明，自九年前至今医院建筑成本已增长88.5.%，指数调整法评估的重置成本为（）。 1583.4万元 2583.4万元 12549.878万元 22549.880万元 3.退休养老投资最理想的模式应按照比例组合搭配，降低投资风险。投资组合可定为（）。 20%股票型基金，40%国债储蓄，40%银行存款金，40%国债储蓄，24%银行存款 40%股票型基金，40%国债储蓄，20%银行存款 30%股票型基金，40%国债储蓄，30%银行存款 35%股票型基金，40%国债储蓄，27%银行存款 4.职工个人储蓄性养老保险是我国多层次养老保险体系的一个组成部分，是由职工自愿参加、自愿选择经办机构的一种（）保险形式。 辅助 基本 补充 主要 5.信托关系当事人不包括（）。 委托人 债务人 受托人 受益人 6.个人信托理财规划不包括（）方面。 制定 实施 修正 跟踪 7.房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。 土地价格和改良物残余价值之和 土地价格 重置成本 建筑成本 多选题:8道,每道4分,总分32多选题:8道,每道4分,总分32 1.短期教育策划工具包括（）等。 住房抵押贷款 学校贷款 政府贷款 资助性机构贷款 银行贷款 2.传统教育投资工具主要包括()。 个人储蓄 股票 人寿保险 公司债券 定息债券 3.按照我国《信托投资公司管理办法》的规定，具有完全民事能力的自然人，可以将（）委托给信托公司，信托公司按照规定的条件和目的进行管理、运用和处置。 资金 动产 不动产 股权 知识产权 4.以个人为投资主体的委托人在选择受托人时，应该考虑（）因素。 投资业绩 高度信任 信用风险 永续经营 管理能力 5.房地产投资的特征包括（）。 直接投资费用较高 直接投资回收期长 投资资本的购买力价值不易损失 易于取得贷款支持 影响投资的不可分散性风险因素较少 6.在国外的实践中，个人信托理财独特的优越性主要表现在（）等方面。 家族保障 继承安排 绝对保密 资产保障 灵活运用 7.影响城市土地价格的社会因素包括（）。 国民经济水平和发展趋势 社会稳定状况 人口状况 住房制度及政策 城市化 8.影响建筑物价格的因素大体包括（）。 建筑构造、装修、设备 建筑物的规模及高度 建筑物的用途 建筑物所在地区 物价水平